Lebensalter: Ü60

Ich habe ein höheres Lebensalter und wohne in einem Einfamilienhaus. Die Befreiung für Bürger, die ein Lebensalter von 80 Jahren erreicht haben, greift zu kurz. Selbst nach den Berechnungen im Gesetzentwurf amortisiert sich eine Wärmepumpe erst nach 18 Jahren, wobei hier ein Strompreis von 0,28 €/Kilowattstunde angesetzt wurde, der derzeit in keiner Weise realistisch ist. Tatsächlich lag der durchschnittliche Strompreis im zweiten Halbjahr 2023 bei 48,12 Cent/Kilowattstunde. Zudem werden sich perspektivisch die Strompreise weiter erhöhen, weil der Strombedarf ständig wächst, die Produktion von Strom aber nicht im selben Umfang steigt. Im Gegenteil: funktionierende Kraftwerke werden abgeschaltet.

Auch bei einem Lebensalter von unter 80 Jahren amortisiert sich eine Wärmepumpe nicht mehr während der zu erwartenden Lebenszeit (aktuell: Männer 78,5 und Frauen 83,4 Jahre; Statistisches Bundesamt).

Hinzu kommt, dass weitere Maßnahmen am Gebäude, wie zum Beispiel den Austausch der Fenster, Dämmmaßnahmen usw. notwendig sind, was die Amortisationszeit noch mal erhöht. Solche Maßnahmen sind aber notwendig, damit die Wärmepumpe ordnungsgemäß und energiesparend arbeiten kann.

Ich bin finanziell aber nicht in der Lage, in meinem Lebensabend diese Maßnahmen finanziell zu stemmen. Darüber hinaus erhalte ich aufgrund der Kreditrichtlinien auch keinen Kredit in der erforderlichen Höhe mehr.

Gebäude: Baujahr vor 1945

Ich bin Eigentümer/Eigentümerin eines älteren Gebäudes mit einem Baujahr vor dem Zweiten Weltkrieg. In Hinblick auf die vorhandene Bausubstanz und die Fassadenstruktur kann ich keine Dämmmaßnahme durchführen, ohne den Gebäudecharakter grundlegend zu ändern.

Aufgrund der energetischen Situation des Gebäudes ist es technisch so gut wie nicht möglich, das Gebäude singulär mit einer Wärmepumpe zu beheizen. Es wird eine sogenannte Hybrid-Lösung, die aus einer Wärmepumpe und einer Gasheizung besteht, benötigt. Das führt zu deutlich höheren Investitionskosten für zwei Heizgeräte und damit auch zu höheren Mieten. Dauerhaft bleiben Wartungs- und Instandhaltungskosten hoch, weil diese nun für gleich zwei Heizsysteme anfallen.

Im Hinblick auf die hohen Gaspreise und gleichzeitig hohen Strompreise gehe ich davon aus, dass in meinem Objekt auch die Mieter keine Betriebskosten sparen. Im Gegenteil. Durch den in weiten Teilen des Jahres aufgrund der fehlenden Dämmung ineffektiven Betrieb der Wärmepumpe und den exorbitant hohen Stromkosten werden die Betriebskosten für die Mieter perspektivisch steigen.

Kostenexplosion und Handwerkermangel

Ich beschäftige mich schon seit einiger Zeit mit dem Einbau einer Wärmepumpe, muss aber feststellen, dass diese Geräte einer enormen Kostensteigerung unterliegen, weil sie stark nachgefragt sind.

Auch gibt es kaum freie Kapazitäten bei Installateurbetrieben, die diese Geräte einbauen und warten. Das gesetzgeberische Handeln zum verpflichtenden Einbau einer Wärmepumpe zur Beheizung von Gebäuden führt zu einer weiteren Nachfrage- und damit Kostensteigerung Dadurch rechnet sich für mich der Einbau einer Wärmepumpe nicht mehr.

Ich bitte Sie sehr darum, die zeitliche Schiene zum verpflichtenden Einbau einer Wärmepumpe deutlich mehr zu strecken, damit die Industrie und aber auch das Handwerk genug Zeit haben, um sich auf die Wärmewende ausreichend vorzubereiten und die notwendigen Kapazitäten zu schaffen.

Kein 100%-iger Ökostrom

Für mich macht der Einbau von Wärmepumpen zur Beheizung von Gebäuden nur Sinn, wenn auch ein entsprechend grün erzeugtes Stromangebot vorhanden ist. Tatsächlich ist aber in den letzten zwei Jahren festzustellen, dass im deutschen Strommix der Anteil fossiler Energieträger (bei gleichzeitigem Ausbau der erneuerbaren Energien) zugenommen haben. Es macht für mich keinen Sinn, energiesparende Heizgeräte, wie Wärmepumpen, im Wesentlichen mit Strom aus fossilen Energieträgern zu betreiben.

Kein sinnvoller Mieterstrom

Aufgrund von bürokratischen Hürden und überkomplexen Regeln bin ich als Vermieter daran gehindert, Mieterstrom zu erzeugen. Die Wärmewende macht meiner Meinung nach nur Sinn, wenn hier deutlich bessere Regelungen bestünden, sodass ich meine Mieter auch von den hohen Stromkosten für Wärmepumpen entlasten kann.

Da der Strombedarf ständig steigt, die Produktion aber nicht mitkommt, wäre ein einfaches und bürokratiearmes Mieterstrommodell für die mit Gebäuden versiegelten Flächen der Städte ein ideales Mittel mehr, Strom für Elektromobilität und Wärmepumpen zur Verfügung zu stellen, ohne zusätzliche Flächen zu versiegeln.

Die Wärmewende muss dringend mit einem Ausbau der Erzeugung von erneuerbaren Energien im Bereich der Immobilien kombiniert werden. Dazu fehlen derzeit jegliche Regelungen und es sind keine Initiativen erkennbar.

Ausnahmen der Heizkostenverordnung einfach gestrichen

Ich habe bereits in meinem vermieteten Objekt eine Wärmepumpe eingebaut. Nunmehr sollen die Ausnahmen der Heizkostenverordnung gestrichen werden, wonach ich nicht zur Abrechnung der Heizkosten gegenüber den Mietern verpflichtet bin.

Das bedeutet für mich erheblichen Aufwand. Ich muss einerseits entsprechende Zähler in meinem Objekt implementieren, ohne dass dieses vorbereitet ist. Zudem müssen auch monatliche Verbrauchsmitteilungen an die Mieter erfolgen.

Ich habe mich bei der Investition auf den Fortbestand dieser Regelungen in der Heizkostenverordnung verlassen. Zudem muss ich aus dem Gesetzentwurf entnehmen, dass jährliche Kosten für die Verbrauchserfassung von 13,4 Millionen € nur einer Einsparung von 67 Millionen € in 20 Jahren gegenüberstehen. Ich werde also zu einer unwirtschaftlichen Maßnahme verpflichtet, die für meine Mieter auch noch erhebliche Kosten verursacht.

Falsche Amortisationsberechnung

In dem Gesetzentwurf wird davon ausgegangen, dass sich die Wärmepumpentechnik in Deutschland nach 18 Jahren amortisiert, wobei von einem unterhalb des allgemeinen Marktniveaus liegenden Strompreis und einer Lebensdauer der Anlage von 20 Jahren ausgegangen wird.

Dies mag zwar im Durchschnitt so sein, im Einzelfall ist es möglicherweise aber anders. In Hinblick auf die hohen Investitionskosten halte ich den jetzigen, nicht technologieoffenen, verpflichtenden Weg, Wärmepumpen statt fossiler Heizsysteme ab dem Jahr 2024 einzubauen, für verfrüht. Sinnvoller wäre es, erst die Objekte mit individuellen Sanierungsfahrplänen auf den Einbau von Wärmepumpen vorzubereiten, da diese dann erst überhaupt ihr volles Potenzial ausschöpfen können.

Eigenverantwortung statt Zwangsmaßnahmen

Gebäude sind so individuell, wie die Menschen, die darin wohnen. Mit dem Konzept Innovation-City in Bottrop hat man es geschafft, 50 % CO2 in nur zehn Jahren einzusparen, ohne ausschließlich auf den verpflichtenden Einbau von bestimmten Heizsystem zu setzen. Vielmehr fand eine individuelle Beratung der Bürger zu Ihrem Objekt statt. Genau dies ist meiner Meinung nach die Methode, wie man den CO2 Ausstoß beim Heizen effektiv und auch kostensparend mindern kann.

Bereits 46,8% CO2 im Gebäudesektor eingespart

Gebäudeeigentümer haben bezogen auf das Jahr 1990 die meisten Treibhausgase aller Sektoren in Deutschland eingespart (46,8 %). Für das Heizen der Wohnungen wird aktuell nur 16 % des gesamten CO2-Ausstoßes in Deutschland aufgewendet. Beim Ausstoß von CO2 sind die Gebäude neben der Landwirtschaft die geringsten Emittenten. Dabei sind in der Gesamtsumme des Ausstoßes von CO2 im Gebäudesektor nicht nur Aufwendungen für Heizen und Warmwasser enthalten, sondern auch die für die Produktion von Baustoffen.

Grundsätzlich stehe ich modernen Heizsystemen und einer Energieeinsparung beim Heizen positiv gegenüber. Dies zeigen auch die Reduktionszahlen für CO2 seit 1990 für den Gebäudesektor. Diese Zahlen spiegeln das Engagement der Gebäudeeigentümer wider. Ihre Maßnahmen und die ihrer Mieter zur Energieeinsparung wurden einzig und allein ohne Zwangsmaßnahmen und Pflichten, ausschließlich bestimmte Heizungssysteme zu verwenden erzielt.

Bei dem neuen Gebäudeenergiegesetz müssen neben den Klimazielen auch technische Machbarkeit, Produktverfügbarkeit, wirtschaftliche und soziale Aspekte berücksichtigt werden. Eine dauerhafte, sichere und mit einfachen Bedingungen versehene Förderkulisse ist Voraussetzung für die Umsetzung der GEG-Novelle und muss gesetzlich verankert werden.

Gerade zu der Förderung zum Heizungstausch fehlen zum jetzigen Zeitpunkt klare und auch zukunftssichere Regelungen.