Mietspiegel für Düsseldorf
Haus und Grund Düsseldorf hat gemeinsam mit dem Düsseldorfer Mieterverein eine neue Mietrichtwert-Tabelle für die Landeshauptstadt erstellt.
Der Mietspiegel ist für Düsseldorf das einzige rechtlich gültige Mittel, die Miethöhe für die mehr als 350.000 Wohnungen in Düsseldorf zu berechnen und Mieten in bestehenden Mietverhältnissen zu erhöhen. Andere Angaben, etwa aus Internetportalen, geben nicht nur verzerrte Werte wieder, sie sind auch rechtlich unverbindlich.
Der Mietspiegel aus dem Jahr 2019 ist weiterhin gültig. Die Datenerhebung für eine neue Version ist in vollem Gange.
Betrachtet über Baujahre und Ausstattungen hinweg sind die Mieten um rund 4,5 Prozent gestiegen. Damit liegt die Steigerung in den meisten Fällen deutlich unter der Inflationsrate. Die Mieten sind je nach Ausstattung und Baujahr unterschiedlich. So ist für eine normal ausgestattete Wohnung, Baujahr 1961, in mittlerer Wohnlage in einem normalen Stadtquartier, ohne dass weitere Modernisierungskriterien vorliegen, eine Miete von 8,00 Euro pro Quadratmeter kalt fällig.
Liegt eine vergleichbare Wohnung in einem besonderen Stadtquartier, etwa in Oberkassel oder Kaiserswerth, und ist umfangreich modernisiert worden, kann die Miete 10,47 Euro pro Quadratmeter betragen.
Befindet sich eine solche Wohnung hingegen in einem weniger begehrten Stadtteil, beispielsweise in Hassels, liegt die Miete bei einer nicht modernisierten Wohnung bei 7,68 Euro pro Quadratmeter.
Für eine Türsprechanlage werden 0,05 Euro und für einen Aufzug 0,25 Euro pro Quadratmeter als Zuschlag fällig. Die Mieten steigen an, je jünger das Baujahr ist – ab Baujahr 2011 beträgt die Miete für eine mittlere Wohnlage 11,30 Euro, für eine gute Wohnlage 12,50 Euro pro Quadratmeter. Auch hier sind für besonders begehrte oder weniger begehrte Stadtquartiere Zu- oder Abschläge üblich.
